在新标准下,并非所有安排都符合租赁条件. 当然, 有时很容易弄清楚它是否是一种租赁:租用你的办公空间绝对是一种租赁. 复印机和车辆租赁实际上是租赁. 所以什么时候你的资产使用付款可能不是租赁? 为了确保遵循正确的会计准则,理解这些定义是值得的. 当然,不要忘记读到最后,我们列出了这个规则的例外.

概述

在新的租赁标准下,所有租赁均须确认为资产及抵销负债,以备日后支付租赁款项. 这与之前的标准有很大的不同, 经营租赁没有反映在资产负债表上.

要知道你拥有的是租赁合同而不是其他类型的合同,关键在于你是否有权控制或使用一项资产. 另外, 资产本身必须显式或隐式地标识, 以及身体上的区别.

谁控制资产?

要成为租赁,承租人必须控制资产. 没有这一点,就没有租赁,即使在合同中明确标明了资产. 以确定谁控制资产, 租赁会计必须满足以下两个要求

  1. 承租方有权获得该期间内的全部经济利益.
  2. 承租人有权指导已确定资产的使用.

明确确定的资产

虽然在大多数情况下,一项资产是明确确定的——办公空间或现场安装和使用的设备——但有时协议允许实质性的替换,因此合同不是租赁.

例如, 也许制造商会指定一个特定的型号, 但实际使用的设备是可以互换的,仍然满足合同要求. 这种安排不是租赁. 另一个例子可能包括供应商将其义务外包给未指定和可互换的第三方.

租赁替代条款不自动被视为实质性条款, 就像合同允许出租人更换有缺陷的资产或要求出租人在指定日期替换其他资产一样. 因此,带有这类条款的合同仍可被视为租赁.

实质替代权的存在必须具备两个因素,因此不能导致租赁:

  1. 供应商必须具备在整个使用期间替代资产的实际能力.
  2. 供应商通过替代资产获得经济利益.

隐式确定资产

在某些情况下,资产没有明确标识,但合同是租赁的.

例如,医疗保健公司可能需要一个数据中心来存储与患者相关的信息. 供应商可以使用其数据中心的任何部分, 然而,由于合同中的隐私和安全条款, 这些限制基本上要求供应商使用特定的资产来遵守合同条款.

身体上的不同

被识别的资产必须在物理上是不同的, 哪些是整个资产,哪些是资产的一部分. 例子包括作为物理上独立资产的建筑物或建筑物本身的楼层.

另一个有趣的例子是体育场的广告牌. 合同约定使用特定广告牌的, 那么它在物理上是不同的.

最后, 如果合同包括使用几乎所有的管道容量,具有特定容量的管道在物理上可能是不同的.

异常

任何规则都有例外. 例如, 租赁标准不要求承租人对12个月或以下的租赁适用该指导意见. 另外, 在某些租赁情况下,租赁免除对价, 包括:

  • 无形资产的租赁(如无形资产).g.、商誉等)
  • 勘探或使用不可再生资源的租约.g.石油、天然气等)
  • 生物资产的租赁.g.、木材、牲畜等)
  • 存货或在建资产的租赁
  • 如果您符合IFRS标准, 如标的资产价值较低,你可选择不适用新租赁标准.
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